住宅小区楼、楼盘的风水策划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是就不能算是成功的开发项目。

楼盘风水策划的基本要求

1、宜藏风聚气，忌风恶气散。
2、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。
3、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱。
4、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情。
5、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴。
6、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。

楼盘风水策划与布局

小区定向与各栋坐向；《天元歌》云：“向首一星灾福柄，去来两口死生门”。其意思是指立向时，最重要的是将当运向上旺星要到向首，以及来水、去水的水口要与山向同元一气，两口所在之方位，得向上吉星飞到。换句话来说，考察一个小区和一栋房子，看其是否能使居住者获吉，能旺财丁兴，最重要的是看两个方面：一看向上旺星有无到向，以旺向财星到向为吉，如向上运星为“二黑”“五黄”，为死气入门大凶。二是看来水水口及去水水口之方位，是否合同元一气、三吉五吉、城门诀，如不合，即使旺向亦减吉。

综上所述，结合笔者的实践，对现代房地产开发小区的立向，最重要的是把握好三个方面：

1、察来龙；来龙可以是真山或山脉走势，也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土”形状的秀山为为合格。

小区在立向时，所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首，要立人元龙之向，小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。

2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水，是否与所立山向保持同元一气。在来龙，向上之水合法的基础上，确定应立什么山向了。还要进一步看来去水口的方位，来去水口又以来水之方位为重。

3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向，室外山水形势能配合，则此坐向完全可立，如八运的旺山旺向14局，双星会向8局共22局均为好局，均为可立之坐向。否则，如立得败局、凶局、必将害人害己。

小区坐向吉，每栋坐向吉，自然大吉。小区坐向凶，每栋坐向凶，难逃其凶。

小区坐向凶，每栋坐向吉，住户多吉，发展商凶。小区坐向吉，每栋坐向凶，住户多凶，发展商多吉。
在这里要说明的是，如果发展商凶时，售楼部风水设计合理过关，开发商可以凶化吉，也可获利。
从上可见，开展商与住户是双赢、双输还是单赢，这里大有文章，其关键是如何去作风水策划与布局。也关系到策划者的职业道德问题。

小区内房屋高矮的风水布局

小区坐向决定以后，进行小区布局的策划。

把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。如八运，则将最高的楼安排在山星八白、九紫、一白之方。把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排，当旺山星（丁星）或生气山星之方有高楼，为旺山；死煞向星（财星）之方有楼房为出煞，可达收山出煞，旺财旺丁之目的。

小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运，宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位，这叫水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。